Kosztorys budowlany - Czym jest i kiedy warto go mieć?

---

 

W dzisiejszym wpisie przybliżymy dokładniej, czym jest kosztorys robót budowlanych, przedstawimy różne jego formy, a także wyjaśnimy, kiedy i dlaczego warto z niego skorzystać.

Kosztorys prac budowlanych – rodzaje i różnice między nimi

Rozróżnić możemy naprawdę bardzo dużo rodzajów kosztorysów różniących się między sobą zakresem oraz dokładnością informacji, które ujęte są w ramach takiego dokumentu. W niniejszym wpisie omówimy kilka najważniejszych, najczęściej wybieranych typów kosztorysów. Pamiętać warto, że przygotowanie jednego kosztorysu w danym momencie nie wyklucza skorzystania z innych opcji w przyszłości. Przeciwnie – różne rodzaje kosztorysów mogą być wykonywane na różnych etapach inwestycji.

Kosztorys inwestorski

Inwestorski kosztorys prac budowlanych uznawany jest powszechnie za kosztorys dający najbardziej pełny ogląd sytuacji i oferujący największą liczbę informacji. Wykonuje się go na podstawie podzielonego na etapy zestawienia wszystkich niezbędnych prac budowlanych – tak zwanego przedmiaru robót. Kosztorys inwestorski uwzględnia także niezbędną do przeprowadzenia prac budowlanych ilość ludzi oraz sprzętu,

Ten rodzaj kosztorysu jest w stanie dostarczyć szeregu wartościowych danych. Mowa tu między innymi – oprócz wyżej wymienionych informacji – także o:

• mapie wraz z lokalizacją,
• okresie niezbędnym do wykonania prac (w postaci roboczogodzin),
• koszcie materiałów oraz roboczogodzin.

Kosztorys ofertowy

Kolejnym rodzajem kosztorysu, jaki dziś przedstawimy, jest kosztorys ofertowy. Taki dokument sporządzi wykonawca na wniosek inwestora – stanowi on przedstawienie jego oferty w zakresie realizacji danej inwestycji. Tworzony jest najczęściej w oparciu o przedmiar robót, który dostarczony zostaje przez inwestora. Informacje przekazane w ramach takiego dokumentu warto zestawić z danymi kosztorysu inwestorskiego. Znacznie ułatwi to bowiem znalezienie najlepszej oferty.

Poprawnie wykonany kosztorys ofertowy powinien zawierać takie elementy, jak:

• ustalony na podstawie przedmiaru prac koszt realizacji inwestycji,
• wyszczególnienie niezbędnych do wykonania prac dodatkowych,
• szacowany czas realizacji inwestycji. 

Kosztorys ślepy

Kosztorys ślepy to rodzaj kosztorysu, który zazwyczaj stanowi podstawę inwestycji. Zawiera on szereg istotnych informacji, niemniej jednak w przeciwieństwie do wyżej omawianego kosztorysu inwestorskiego nie dostarcza wiedzy o cenach i kosztach. Wykonuje się go w przypadku tych inwestycji, które nie mają wyznaczonego konkretnego terminu realizacji.

Jakie informacje zawiera kosztorys ślepy? Przekazuje on dane takie, jak:

• szczegółowy zakres prac,
• niezbędna do przeprowadzenia prac ilość roboczogodzin i ludzi (bez podania informacji o kosztach),
• materiały niezbędne do ukończenia prac (bez podania informacji o ich cenach).

Kosztorys powykonawczy

W tym przypadku mowa o kosztorysie, który wykonuje się na bieżąco – zawiera on informacje podsumowujące kolejne etapy wykonanych prac. Celem jego wykonania jest zazwyczaj ustalenie ostatecznych kosztów oraz porównanie ich z danymi ujętymi w kosztorysie inwestorskim. Szczególnie ważną rolę pełni on w przypadku prac remontowych, zwłaszcza że dość często pojawiają się tu spore różnice wynikające z nieprawidłowego oszacowania zakresu robót.

Kosztorys powykonawczy robót budowlanych przekazuje zazwyczaj dane takie, jak: 

• informacje o kosztach roboczogodzin,
• zestawienie wykonanych robót dodatkowych, 
• informacje o kosztach materiałów niezbędnych do przeprowadzenia prac. 

Kosztorys do bank

Specyficznym rodzajem kosztorysu jest natomiast kosztorys dla banku – jak nietrudno domyślić się po samej nazwie, jest on przygotowywany z myślą o instytucjach finansowych. Zawiera jedynie mapę z lokalizacją oraz informację o kosztach, bez szczegółów na temat wykonywania prac. Niestety, ze względu na często zmieniające się ceny nieruchomości oraz przeciągający się proces wnioskowania o kredyt hipoteczny, bardzo często zachodzi konieczność dokonywania korekt w omawianym dokumencie. 

Jak zrobić kosztorys budowlany? Czy możliwe jest przygotowanie go samodzielnie?

Kosztorys robót budowlanych to dokument, który powinien zostać wykonany w profesjonalny sposób, z należytą uwagą i rzetelnością. Oczywiście każdy z nas teoretycznie może samodzielnie przygotować kosztorys swojej inwestycji budowlanej – rzecz w tym, że jest to zajęcie dość skomplikowane i czasochłonne. Poprawnie wykonany kosztorys musi bowiem zawierać nie tylko wszelkie niezbędne elementy, ale również odpowiadające im wyliczenia.

Zdecydowanej większości osób nie przyjdzie to łatwo, a poprawne przygotowanie kosztorysu to często zajęcie na wiele godzin. Dobra wiadomość jest jednak taka, że dostępne są specjalne programy do kosztorysów budowlanych, za pomocą których możliwe jest znaczące uproszczenie pracy.

Programy do kosztorysów budowlanych, jeśli mają być skuteczne, muszą spełniać kilka założeń. Przede wszystkim program taki musi posiadać swoją własną bazę katalogową. Na rynku dostępne są programy, które pozwalają wybrać te katalogi normatywne, z których rzeczywiście będziemy korzystać (np. Rodos 7 lub Edbud Kosztorys). Warto pamiętać także o funkcjach takich, jak: 

• możliwość tworzenia różnych wariantów kosztorysu,
• kompatybilność z pakietami biurowymi (MS Office, Open Office),
• możliwość podglądu historii zmiany cen w bazach cenowych,
• eksport i import popularnych formatów (np.. pdf. xls. ath. fwd. txt),
• możliwość kalkulacji metodą uproszczoną i szczegółową w ramach jednego kosztorysu,
• współpraca z oprogramowaniem do harmonogramowania,
• system podpowiedzi,
• funkcje ekstrapolacji i interpolacji.

Oczywiście trudno o program do kosztorysowania, który spełni wszystkie te założenia. Musimy więc dobrze przemyśleć nasze potrzeby, zanim zdecydujemy się na konkretny produkt – program taki powinien wszak służyć nam długi okres czasu. Jeśli nie wiemy, jak zrobić kosztorys budowlany, jego stworzenie warto zlecić profesjonalnej firmie. Współpraca ze specjalistami pozwoli nam uzyskać niezbędne informacje szybko i z pewnością co do ich poprawności.

Kosztorys budowlany – czy to ma sens? 

Przeglądając Internet natrafić można czasem na opinie, że przygotowanie kosztorysu budowlanego nie ma większego sensu. Jest to często spotykana postawa, zwłaszcza w przypadku niewielkich inwestycji prywatnych. Są one najczęściej realizowane przy pomocy rodziny, sąsiadów lub znajomych – oraz sfinansowane ze środków własnych i wykonywane za pomocą materiałów uprzednio zgromadzonych, np. pozostałości po wcześniej wykonanych projektach. Niemniej jednak nie jest to prawidłowa postawa, a powody takiego stwierdzenia są przynajmniej dwa.

Kosztorys robót budowlanych pozwala bowiem nie tylko uzyskać informacje o kosztach przedsięwzięcia, ale i uporządkować jego zakres i przebieg. Można wręcz powiedzieć, że możliwość jasnego ustalenia kolejności wykonywania robót i planowania ich jest jedną z jego największych zalet. Analiza kosztorysu może doprowadzić do odnalezienia lepszych alternatyw, a także pozwoli lepiej przygotować się do wykonania konkretnych zadań. Ułatwia także znalezienie rozwiązania takich problemów, jak na przykład trudności z wynajmem maszyn, czy też braki materiałów.

Nie można także zapomnieć o tym, że w przypadku większych inwestycji, nawet tych wykonywanych prywatnie, wykonanie odpowiedniego kosztorysu staje się absolutnie niezbędne. Bardzo często w ich przypadku konieczne okazuje się bowiem uzupełnienie finansów za pomocą kredytu bankowego. Instytucje finansowe natomiast, zanim udzielą pozytywnej decyzji kredytowej, praktycznie zawsze proszą o przedstawienie im odpowiedniego kosztorysu. W przeciwnym razie nie ma bowiem po prostu możliwości oszacowania, jaka konkretnie ilość środków finansowych niezbędna będzie do finalizacji prac budowlanych.

Sprawdź również:

Fundamenty pośrednie, czy bezpośrednie?

Co to szalunek papierowy?

Płyta fundamentowa a ława fundamentowa